Qu'est-ce que le crédit hypothécaire ?
Un prêt hypothécaire est un prêt dont la garantie bancaire est prise sur un ou plusieurs biens immobiliers existants.
Pourquoi faire un crédit hypothécaire ?
Les principaux avantages d'un prêt hypothécaire sont :
- Augmenter votre capacité d’endettement grâce à la valeur du bien hypothéqué
- Financer tous types de projets, qu’il soit immobilier, personnel (auto, moto, bateau,) ou familial (donation, droits de succession, divorce ...)
- Possibilité d'inclure le rachat de vos prêts et dettes
- Âge de fin de prêt pouvant aller jusqu'à 85 ans
- Une alternative à l’assurance emprunteur pour les séniors
Sachant que l'hypothèque :
- Nécessite le règlement de frais d'hypothèque à sa mise en place
- Est de la même durée que le prêt (s'éteint automatiquement un an après remboursement total du crédit)
- Peut aussi être levée à tout moment (moyennant des frais de mainlevée)
Avantages du crédit hypothécaire
- Capacité d’endettement plus élevée
- Hypothéquer plusieurs biens
- Souscription pour tout type d’achat, qu’il s’agisse d’un bien immobilier ou de biens de consommation
- Durée de remboursement plus longue, jusqu’à 30 ans
- Possibilité de rembourser par anticipation
Inconvénients du crédit hypothécaire
- Frais incompressibles (hypothèque d'un bien = honoraires du notaire, taxe de publicité foncière obligatoire, salaire du conservateur, frais annexes pour documents officiels, etc.)
- Si le crédit est remboursé par anticipation : la mainlevée d’hypothèque, obligatoire, occasionne aussi des frais
- En cas de défaillance sur le remboursement des échéances du prêt, il existe le risque ultime de perdre votre bien, puisqu’il sera saisi par le prêteur et vendu à son profit
- Si le bien est vendu avant la fin du crédit, il faudra aussi ajouter des frais de mainlevée
